Parcelle n° 1246 — Commune de Ngaliema, Kinshasa

• Titre trouvé au registre foncierConforme
• Titulaire du titre = vendeur présentéConforme
• Aucune hypothèque ni litige enregistréConforme
• Parcelle conforme au plan cadastralConforme
• Bornes présentes sur le terrainRéserve
• Aucun litige connu dans le quartierConforme
• Prix cohérent avec le marché de la communeConforme

Document

Certificat d'enregistrement Vol. AMK 214 Folio 87

Transmis par

Mme Marie Tshiala (cliente, Bruxelles)

Vendeur présenté

M. Patrice Ilunga

Prix demandé

45 000 USD

Titre trouvé au registre

Oui — le 9 septembre 2026

Titulaire enregistré

M. Patrice Ilunga — identique au vendeur

Hypothèques / charges

Aucune inscrite

Litige enregistré

Aucun

Mutations antérieures

1 transfert (2018) — rien d'inhabituel

Numéro de parcelle

1246 — conforme au plan cadastral

Superficie enregistrée

600 m² — conforme au terrain mesuré

Limites

Conformes au plan et au terrain montré

Parcelle non occupée, clôturée sur trois côtés. Trois bornes retrouvées ; la borne nord-est est manquante (réserve mineure — à faire replacer par un géomètre avant la transaction). Accès par une route en terre praticable. Réseau électrique présent dans la rue. L'administration locale du quartier ne connaît aucun litige sur cette parcelle.

Coordonnées GPS relevées

-4.3861, 15.2418

Altitude (données satellite)

≈ 318 m

Signes d'érosion / inondation

Aucun observé

Observations

Terrain globalement plat

Données satellite à ±30 m : indication générale, non substituable à un levé topographique par un géomètre.

Prix demandé : 45 000 USD pour 600 m², soit 75 USD/m². Les annonces MonBien comparables à Ngaliema se situent entre 60 et 95 USD/m². Le prix demandé est dans la fourchette du marché.

Ce rapport constate ce que les registres officiels et la visite de terrain montrent aux dates indiquées. Il ne constitue ni un avis juridique, ni un acte notarié, ni une garantie contre toute fraude. Les registres publics peuvent contenir des erreurs ou des retards de mise à jour. Les arriérés d'impôt foncier ne sont pas vérifiés. Pour la transaction elle-même, MonBien recommande l'accompagnement d'un avocat ou d'un notaire.